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          全國106城市地價增速環同比雙雙放緩
          來源: 經濟參考報 2019-01-18 09:48 我要評論 井岡山報社融媒體
          1月17日,中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組公布“2018年第四季度全國主要城市地價監測報告”。

          1月17日,中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組公布“2018年第四季度全國主要城市地價監測報告”。報告顯示,報告期內,全國受監測的106城市各用途地價環比、同比增速均有所放緩。其中,一線城市住宅地價同比增幅連續8個季度收窄,北京、上海等10個熱點城市住宅地價同、環比增幅雙雙回落。

          根據全國城市地價動態監測系統的最新數據,2018年第四季度,全國主要監測城市地價總體水平為4335元/平方米,地價總體水平持續上行,各用途地價環比、同比增速持續放緩。

          報告期內,主要監測城市土地供應大幅增加,房地產用地供應面積達到2014年以來單季度最高。2018年第四季度,全國106個主要監測城市土地供應面積611.75萬公頃,環比增加102.23%,同比增加40.09%。房地產用地供應面積1.98萬公頃,環比增加21.19%,同比增加4.18%。

          值得一提的是,2018年四季度,是2014年以來房地產用地供應面積最多的一個季度。期內,保障性住房用地供應面積約為0.40萬公頃,環比增加130.47%;同比增加112.53%,增幅達到了歷史最高值。

          2018年四季度,住宅地價環比上漲的城市85個,較第三季度減少8個,其中,62個城市漲幅收窄,較三季度增加13個。住宅地價環比下降的城市14個,較三季度增加7個。

          “經濟下行壓力加大,結構持續調整,固定資產投資增速繼續回升,地價總體溫和上漲。”中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組相關負責人分析指出,2018年四季度,全球經濟增長放緩,外部環境變數增多;國內去杠桿深入實施,信用收緊效果明顯,主要經濟部門債務率明顯下降。“在經濟形勢綜合影響下,全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價保持溫和上行,但地價環、同比增幅均繼續收窄”。

          與此同時,2018年四季度,財政政策和調控政策保持緊縮,社會融資增速進一步走低,受市場調控、棚改貨幣化比例降低的綜合影響,房地產銷售速率回落。不僅如此,房地產開發企業面臨較大資金壓力,融資渠道保持收緊態勢,融資成本整體在高位維持,融資壓力較大。

          “隨著全方位、多層次調控的延續,政策總體穩定,市場向理性回歸;政策邊際效應遞減,精準性要求進一步提升,長效機制構建的預期不斷增強”。該負責人分析認為,“預計2019年第一季度,全國城市地價繼續溫和上行,住宅地價漲幅保持趨穩態勢”。

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